Nhu cầu xây nhà là một trong những vấn đề thiết yếu của nhiều hộ gia đình. Ngày càng có nhiều người muốn xây dựng cơ ngơi của riêng mình bắt đầu với nhà cấp 4 vừa đơn giản lại có giá thành phù hợp. Vậy làm sao để có thể biết cách tính chi phí xây nhà cấp 4 một cách thông minh. Hãy để Hai Anh Son Group giải đáp giúp bạn nhé

Đầu tiên cùng tìm hiểu về những yếu tố ảnh hưởng đến cách tính chi phí xây nhà cấp 4 nhé

Những yếu tố liên quan đến cách tính chi phí xây nhà cấp 4

Có rất nhiều yếu tố liên quan đến cách tính chi phí xây nhà cấp 4 nhưng hãy chú ý đến một số điều sau nhé:

Vị trí thi công

• Vị trí khu đất sẽ ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng nhà cấp 4
• Nếu một vị trí tốt, đất bằng phẳng, cao ngang với đường thì bạn không cần phải bỏ thêm chi phí bơm cát và thi công thêm nhiều khâu khác. Nhưng chi phí cho khu đất đó cũng sẽ cao hơn những khu đất có mặt bằng kém và khó thi công.
• Bên cạnh đó, lựa chọn những vị trí thi công phù hợp với nhu cầu cũng là một điều đáng quan tâm. Chẳng hạn như muốn kinh doanh thì chọn mặt tiền, muốn hạn chế ô nhiễm thì chọn đất trong các khu phố,..

Phong cách căn nhà

• Trước khi xây nhà bạn phải có thiết kế riêng của mình để thợ xây có thể tiến hành theo ý muốn.
• Có rất nhiều phong cách nhà như là phong cách Hàn Quốc, phương cách phương Đông,… nói chung sẽ được chia thành 2 loại là cổ điển và hiện đại, tùy vào nhu cầu cũng như tính thẩm mỹ của mỗi người, ngôi nhà sẽ mang phong cách khác nhau.
• Nếu bạn chọn xây nhà theo phong cổ điển sẽ tốn chi phí cao hơn bởi vì nguyên liệu xây dựng sẽ khó tìm và độ chuyên nghiệp của thợ xây cũng phải tốt mới thiết kế được những chi tiết cổ điển.
• Ngoài ra, phong cách nhà còn phụ thuộc vào độ kiên cố và yếu tố này sẽ tỷ lệ thuận với giá tiền bạn phải bỏ ra.

Diện tích và bao quát khu đất

• Bạn muốn xây một ngôi nhà cấp 4 rộng, bạn phải chọn khu đất có diện tích lớn. Và đương nhiên “tất đất tất vàng”. Xây nhà càng lớn thì sẽ tốn chi phí về rất nhiều mặt.
• Hình dáng khu đất sẽ tạo độ thuận tiện cho nhà thiết kế và thợ xây. Và một khu đất có hình dáng càng vuông vức góc cạnh thì sẽ tiện lợi hơn trong việc thi công.

Thời điểm thi công

• Xây nhà vào mùa khô sẽ tiện lợi hơn mùa mưa. Những yếu tố thời tiết đơn giản này sẽ ảnh hưởng rất nhiều trong việc xây dựng của thợ. Hãy chọn những tháng trời ít mưa để xây dựng nhé
• Ngoài ra, người xây nhà thường tin theo phong thuỷ chọn những ngày tốt để tiến hành xây dựng một căn nhà kiên cố nhất.

Giá nguyên vật liệu

• Giá nguyên liệu sẽ phụ thuộc vào chất lượng của nó. Tùy theo nhu cầu về phong cách gia chủ mong muốn và khả năng chi trả mỗi người sẽ chọn những mức giá khác nhau.
• Không phải lúc nào nguyên vật liệu cũng đắt đỏ, sẽ có những thời điểm giá cả sẽ giảm đáng kể vậy nên hãy chú ý nhé.

Đơn vị xây dựng

• Đơn vị thi công liên quan rất nhiều đến cách tính chi phí xây nhà cấp 4 bởi vì mỗi đơn vị sẽ có một cách tính chi phí xây dựng khác nhau.
• Ngoài ra đơn vị thi công cũng sẽ quyết định chất lượng căn nhà của bạn nữa.

Dự tính chi phí khi xây nhà cấp 4 theo diện tích

Trong cách tính chi phí xây nhà cấp 4 cũng yêu cầu sự tính toán tỉ mỉ và áp dụng đúng công thức để có thể ước lượng chính xác nhất.

Dự đoán diện tích

Để tính toán diện tích nhà xây hãy áp dụng công thức sau: Chi phí = Diện tích thô x đơn giá theo m2. Sau đây là ví dụ về chi phí xây dựng nhà cấp 4 có diện tích 45m2

• Diện tích thô = Diện tích móng + diện tích tầng 1 + diện tích phần mái
• Diện tích phần móng sẽ là 50% diện tích = 45m2 x 50% = 22.5m2
• Diện tích tầng 1 chiếm 100% là 45m2
• Diện tích phần mái chi theo từng loại

• Mái bằng chiếm 70% = 45m2 x 70% = 31.5m2
• Mái thái chiếm 50% = 45m2 x 50% = 22.5m2
• Mái tôn chiếm 30% = 45m2 x 30% = 13.5m2

• Vậy tổng diện tích là 22.5 + 45 + 13.5 = 81m2 ( tương tư khi tính diện tích 100m2 và 120m2)

Dự đoán chi phí

• Cách 1: Nếu nhà thầu chịu trách nhiệm thi công và nhân công chịu trách nhiệm hoàn thiện thì giá dao động từ 3,2-3,8 triệu trên m2 đối với nguyên vật liệu tầm trung.
• Cách 2: Nếu nhà thầu chịu toàn bộ trách nhiệm từ đầu đến cuối thì chi phí dao động từ 4,8-6 triệu trên m2 cho nguyên vật liệu từ tầm trung đến tốt.

Phương pháp dự đoán chi phí khác

• Tham khảo giá của các công trình tương tự từ đó quy ra giá xây dựng công trình của mình. Tuy nhiên đây không phải là cách tính tốt nhất vì sai số là rất lớn khi không biết chi tiết sơ đồ thiết kế của công trình.
• Dự đoán trên khối lượng: Phương pháp này có tính chính xác cao hơn nhưng đòi hỏi phải có chuyên môn dự toán. Điều này yêu cầu bạn phải thuê người thực hiện

Xem thêm >>> Cách tính giá xây dựng phần thô “CHÍNH XÁC – DỄ ÁP DỤNG”

Những lưu ý quan trọng khi tiến hành xây nhà cấp 4

Khi đã biết cách tính chi phí xây nhà cấp 4, hãy lưu ý những điều quan trọng sau để tránh tối đa những trục trặc:

Xác định mô hình nhà cấp 4

Việc xác định mô hình nhà cấp 4 sẽ giúp bạn lên một bản thiết kế hoàn hảo cũng như chỉnh sửa phong cách nhà phù hợp với sở thích và túi tiền của mình.

Tham khảo chi phí

Một trong những cách xây nhà cấp 4 tiết kiệm nhất là biết tham khảo giá cả nguyên vật liệu trước khi tiến hành xây dựng. Tránh để trách nhiệm chọn lựa nguyên vật liệu cho chủ thầu vì có thể sẽ vượt quá nhu cầu chi tiêu của bạn.

Tính toán chi phí thi công

Đây là cách tính những hạng mục thi công như thợ xây, quy trình đổ móng, nội thất nhà cửa,.. Lập một danh sách những thứ cần chi trả để quản lý thật tốt chi tiêu.

Chuẩn bị nguồn chi phí tốt

Đừng chuẩn bị đúng số tiền như đã tính toán. Thay vào đó hãy dự trù một khoảng tiền cho những trường hợp xảy ra trục trặc bạn nhé

Chúc bạn có thêm nhiều kinh nghiệm trong cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 tiết kiệm. Truy cập Hai Anh Son Group để được tư vấn cụ thể và chi tiết hơn nhé.