Giá Xây Dựng Phần Thô

Hai Anh Son Group

Là một trong những công ty đã thi công nhiều dự án nhà nước, công trình khách sạn, căn hộ, villa, nhà phố trên các tỉnh thành. Trong lĩnh vực thiết kế xây dựng luôn đạt tiến độ công trình, chất lượng cao, thẫm mỹ tốt. Đạt các yêu cầu quy mô công trình. Luôn được các nhà đầu tư xây dựng – chủ đầu tư, khách hàng, bạn bè, đồng nghiệp đánh giá cao trong lĩnh vực thực tế triển khai: thiết kế nhà đẹp, xây dựng trọn gói nhà và thi công nội thất của mình.

hotline

ĐẶC BIỆT: Chi phí xây nhà, thi công phần thô của Hai Anh Son Group thấp nhất. Trong khi đó khách hàng sẽ được hỗ trợ giảm 100% chi phí khi thi công trọn gói. Thời gian chương trình giảm giá áp dụng theo từng thời điểm khuyến mãi của công ty khi Thiết kế nhà phố

Hai Anh Son Group tổng hợp những hạng mục công việc khách hàng tìm hiểu chi phí đầu tư xây dựng thực tế của mình qua Báo Giá Này: Chi tiết các Nội dung công việc thi công chính, chi tiết giá xây dựng phần thô cho khách hàng. Tất nhiên khách hàng quan tâm đến chúng tôi, xin hãy Liên Hệ ngay để được tư vấn rõ và chi tiết hơn. Tránh sự không rõ ràng trong các Báo Giá để nhiều lúc Thấy Rẻ mà Không Rẻ!

KIẾN TRÚC ĐỘC ĐÁO – SANG TRỌNG NHẤT Khi Thiết Kế Nhà & Xây Nhà Trọn Gói Đà Nẵng Cùng Hai Anh Son Group – Công Ty Thiết kế Nhà Tại Đà Nẵng – Giảm Giá 99% – Chuyên Nghiệp Uy Tín Nhất.

Xây Dựng Phân Thô Tại Đà Nẵng

Phương pháp tính diện tích xây dựng phần thô

Khi tiến hành xây dựng phần thô, nhiều chủ nhà băn khoăn và muốn tìm hiểu về cách tính diện tích xây dựng phần thô. Hôm nay, Hai Anh Son Group sẽ giúp bạn tìm hiểu cách tính được diện tích xây dựng phần thô một cách chuẩn xác được áp dụng trên thị trường

Tính Diện Tích Xây Dựng Phần Thô

1. Phần gia cố nền đất yếu

Tùy vào điều kiện của đất nền mà sẽ quyết định được loại hình gia cố nền đất. Phần này sẽ có báo giá cụ thể sau khi khảo sát.

Gia cố nền trệt bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép được tính bằng cách 20% diện tích nhân với đơn giá phần thô.

2. Phần móng

Móng đơn tính 20% diện tích nhân với đơn giá trọn gói

Móng băng, móng cọc tính 30% đến 50% diện tích nhân với đơn giá trọn gói

Móng bè tính 50% diện tích nhân với đơn giá trọn gói

3. Phần trong nhà

Phần diện tích có mái che Bê tông cốt thép phía trên như tầng trệt, tầng lầu tính 100% diện tích nhân với đơn giá trọn gói.

4. Phần sân

Sân có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào tính 70% nhân với đơn giá trọn gói.

5. Phần tầng hầm

Nếu hầm có độ sâu dưới 1.3m tính 150% diện tích.

Nếu hầm có độ sâu trong khoảng 1.3 đến 1.7m  tính 170% diện tích.

Nếu hầm có độ sâu trong khoảng 1.7 đến 2.0 m  tính 200% diện tích.

6. Phần diện tích mái:

Mái bê tông cốt thép tính 100% diện tích nhân với đơn giá trọn gói

Mái bê tông cốt thép nghiêng và dán ngói tính 130% diện tích nhân với đơn giá trọn gói

7. Phần Sân thượng

Phần diện tích không có mái che như sân thượng, sân trước, sân sau nhưng có lát gạch nền tính 70% diện tích nhân với đơn giá trọn gói.

Giàn trang trí Pergola tính 50% diện tích nhân với đơn giá trọn gói.

8. Ô trống trong nhà

Nếu diện tích nhỏ hơn 4m2 tính giá như sàn bình thường

Nếu diện tích lớn hơn 4m2 tính 70% diện tích nhân với đơn giá trọn gói

Nếu diện tích lớn hơn 10m2 tính 50% diện tích nhân với đơn giá trọn gói

Báo giá xây  nhà trọn gói tại đà nẵng của hai anh son group

  • Các thông số dự tính chi phí xây nhà Đà Nẵng, Quý khách hàng hãy nhập theo tiêu đề hạng mục của Form biểu mẫu
  • Phần mềm sẽ tự động tính giá thành xây dựng phần thô và xây dựng trọn gói.
  • Giá thành xây dựng trên tương đối chính xác để Quý khách tham khảo. Chi tiết cụ thể hơn Quý khách hàng hãy liên hệ HOTLINE của chúng tôi để được tư vấn chi tiết và báo giá cụ thể.
  • Cảm ơn Quý khách hàng.

TÍNH GIÁ XÂY DỰNG

Đơn giá xây dựng Đà Nẵng 2024

Giá Xây Dựng Phần Thô Biệt Thự

  • Biệt thự hiện đại: 3.1 triệu/m2 đến 3.4 triệu/m2
  • Biệt thự tân cổ điển: 3.2 triệu/m2 đến 3.6 triệu/m2
  • Biệt thự mái thái: 3.2 triệu/m2 đến 3.5 triệu/m2

Giá Xây Dựng Phần Thô Nhà Phố

  • Nhà phố hiện đại: giao động từ 3.0 triệu/m2 đến 3.3 triệu/m2
  • Nhà phố tân cổ điển: giao động từ 3.1 triệu/m2 đến 3.4 triệu/m2

Giá Xây Dựng Phần Thô Căn Hộ

  • Căn hộ hiện đại: 3.1 triệu/m2 đến 3.3 triệu/m2
  • Căn hộ tân cổ điển: 3.2 triệu/m2 đến 3.4 triệu/m2
Giá Xây Dựng Phần Thô Khách Sạn
  • Khách sạn hiện đại 3.1 triệu/m2 đến 3.3 triệu/m2
  • Khách sạn tân cổ điển: 3.1 triệu/m2 đến 3.3 triệu/m2

Giá Xây Dựng Phần Thô quán Coffee

  • Quán coffee: 2.7 triệu/m2 đến 3.2 triệu/m2

Giá Xây Dựng Phần Thô Nhà Tiền Chế

  • Nhà tiền chế: 2.6 triệu/m2 đến 3.2 triệu/m2

Thi công phần thô trọn gói là gì? Bao gồm những hạng mục công việc nào?

Giới thiệu về thi công phần thô trọn gói

Phần thô là quá trình thực hiện thi công kết cấu bê tông cốt thép (móng, dầm, sàn), tường gạch, cầu thang, mái ngăn, ống nước ngầm, vữa cán nền, hồ tô tường.

Thi công phần thổ được đánh giá là phần quan trọng nhất trong tất cả các quy trình. Đây chính tiền đề cho các hạng mục công việc thi công sau này. Vì vậy, người thực hiện phải có những tính toán một cách kỹ lượng nhất. Nếu phần thô được chuẩn bị càng tốt, càng chuẩn, càng chính xác thì những phần sau càng hoàn thiện, tiết kiệm được rất nhiều thời gian và chi phí.

Hợp đồng thi công phần thô thường bao gồm cung cấp toàn bộ vật tư thô cho công trình và cung cấp nhân công hoàn thiện cho phần hoàn thiện công trình.

  • Vật tư xây dựng cho phần thô gồm: Xi măng, sắt thép, cát đá, gạch, bê tông, đất cát san lấp, dây điện âm, mái tôn, mái ngói, ống nước nóng lạnh, cốp pha, chất chống thấm. Tất cả đều có những thông tin chi tiết về chủng loại, xuất xứ và nhận được sự thống nhất của chủ đầu tư.
  • Nhân công bao gồm: Toàn bộ nhân công xây dựng phần thô (từ móng nhà) và nhân công hoàn thiện nhà.
Thi công phần thô bao gồm những hạng mục
  • Tổ chức, sắp xếp công trường và làm trại cho công nhân nghỉ ngơi.
  • Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim và móng cụ thể.
  • Đào móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển phần đất đã đào đi chỗ khác.
  • Đập, cắt đầu cọc bê tông cốt thép (dành cho những công trình phải sử dụng cọc – cừ gia cố móng)
  • Sản xuất lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân và hố ga. Trong hồng phần sẽ thi công treo cố định vào hệ thống dầm, đà kiềng để tránh hiện tượng sụt lún.
  • Sản xuất lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông vách hầm (Lưu ý: Vách hầm chỉ cao hơn code vỉa hè khoảng 300mm)
  • Sản xuất lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch thẻ (Lưu ý: Không tô mặt bậc cầu thang)
  • Xây dựng toàn bộ tường bao và tường ngăn chia toàn bộ công trình.
  • Tô các vách, không tô phần trần và các vị trí ốp đá granit…
  • Xây tô hoàn thiện mặt tiền
  • Cán nền tầng lầu, sân thượng, mái, ban công và nhà WC.
  • Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh và sàn mái.
  • Lắp đặt hệ thống dây điện âm, ống nước lạnh âm và ống nước nóng
  • Lắp đặt hệ thống cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm, khoan cắt lỗ bê tông ống nước bằng máy khoan lõi chuyên dụng.
  • Thi công lợp ngói mái, Tole mái
  • Dọn dẹp vệ sinh công trường hàng ngày.
Lưu ý về quá trình chuẩn bị thi công

Lưu ý trong công tác chuẩn bị thi công phần thô khách hàng nên biết

Quá trình thi công phần thô gồm rất nhiều công đoạn. Trong đó, mỗi công đoạn sẽ có những ý nghĩa quan trọng đến chất lượng và thẩm mỹ của căn nhà. Do đó, gia chủ cần nắm được một số lưu ý để tránh những rủi ro không đáng có như:

  • Vật liệu xây dựng: Cần tính vật liệu xây dựng một cách chính xác để phù hợp với số lượng, chất lượng và kiểm soát một cách chặt chẽ. Đặc biệt, không nên ham rẻ, sử dụng những vật liệu có chất lượng kém. Tuyệt đối không bớt xén vật liệu xây dựng vì điều đó sẽ ảnh hưởng lớn đến chất lượng công trình.
  • Nhà thầu thi công thiết kế xây dựng: Bạn cần phải xem xét nhà thầu mà bạn định thuê. Họ có cam kết sử dụng vật tư, vật liệu xây dựng tốt hay không?
  • Đảo móng: Quá trình đảo móng cần được tiến hành một cách kỹ lưỡng, xem xét vị trí đất để lựa chọn loại móng thích hợp. Điều đó sẽ giúp hạn chết tình trạng sụt lún, đảm bảo an toàn lao động cho người nhân công. Ngoài ra, bạn cần phải chụp hình hiện trạng công trình cũng như các công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro đáng tiếc xảy ra.
  • Công tác cốt thép cần chú ý chủng loại, đường kính, vị trí cắt thép, neo thép. Ngoài ra, bạn cần kiểm tra độ chắc chắn của cốp pha, độ kín khít để trong quá trình đổ bê tông không bị mất nước. Lưu ý đến phần đường đi điện, ống nước…
  • Đan thép đúng chỉ định của bản vẽ, đúng loại và độ dài của các cấu kiện thép. Ghép cốp pha cần làm đúng quy chuẩn của công trình về việc lựa chọn gỗ, kết nối chặt chẽ, gọn gàng.
  • Quá trình rút cốp pha phải lưu ý đến thời gian ngưng kết của bê tông. Thời gian phải đủ ngày, tránh việc rút cốp pha sớm, gây ra những tai nạn sập bê tông đáng tiếc.
  • Xây dựng tường làm sao cho thẳng, mạch đều. Quá trình xây cần phải kiểm tra liên tục độ thẳng bằng quả dọi. Tỷ lệ trộn vữa xây phải chuẩn xác và đảm bảo được độ kết dính, chống nước thấm qua.

Vật tư sử dụng trọng công trình là điều quan trọng nhất quyết định cho chất lượng công trình. Vì vậy công ty chúng tôi xin công bố danh sách vật tư sử dụng cho công trình, các vật tư này đều phải có nguồn gốc và chứng chỉ xuất xứ rõ ràng. Có cam kết vật tư sử dụng kèm theo hợp đồng

Vật tư điện nước cho công trình: Nhà Phố, Biệt thự, Khách sạn, Căn hộ thường từ : 200.000đ – 350.000đ/m2, tùy từng bản vẽ thiết kế thi công

Xi măng Sông Gianh PCB40

Vat Thu Thi Cong Phan Tho 1

Cốt thép chịu lực Hòa Phát / Việt Mỹ

Vat Thu Thi Cong Phan Tho 2

Cát bê tông, xây tường, tô trát

Vat Thu Thi Cong Phan Tho 3

Gạch Tuynen xây tường

Vat Thu Thi Cong Phan Tho 4

Đá 1×2 bê tông

Vat Thu Thi Cong Phan Tho 5

Bê tông thương phẩm

Vat Thu Thi Cong Phan Tho 6

Ruột gà Sino

Vat Thu Thi Cong Phan Tho 7

Ống Cứng Sino

Vat Thu Thi Cong Phan Tho 8

Đế âm tường Sino

Vat Thu Thi Cong Phan Tho 9

Tủ điện âm tường sino

Vat Thu Thi Cong Phan Tho 10

Dây điện Cadivi

Vat Thu Thi Cong Phan Tho 11

Ống PPR Dekko

Vat Thu Thi Cong Phan Tho 15

Cáp internet Dahua

Vat Thu Thi Cong Phan Tho 13

Ống nhựa PVC Bình Minh

Vat Thu Thi Cong Phan Tho 14

120+ Dự án Hai Anh Son Group đã thực hiện với những mẫu nhà hiện đại đẹp nhất

Hai Anh Son Group trong quá trình hình thành và phát triển đã triển khai nhiều dự án. Có những dự án thiết kế thi công trọn gói, những dự án đơn thuần thi công xây nhà trọn gói từ các bản vẽ của chủ đầu tư. Những khách hàng đã gắn bó đồng hành với chúng tôi luôn giới thiệu bạn bè xa gần triển khai khi có nhu cầu.. Khẳng định Uy tín thương hiệu của chúng tôi.

Thi Cong Nha Tron Goi Haianhsongroup 11
Thi Cong Nha Tron Goi Haianhsongroup 15
Thi Cong Nha Tron Goi Haianhsongroup 16
Thi Cong Nha Tron Goi Haianhsongroup 12
Thi Cong Nha Tron Goi Haianhsongroup 13
Thi Cong Nha Tron Goi Haianhsongroup 17
Thi Cong Nha Tron Goi Haianhsongroup 19
Thi Cong Nha Tron Goi Haianhsongroup 20
Thi Cong Nha Tron Goi Haianhsongroup 18
Thi Cong Nha Tron Goi Haianhsongroup 14
Newtecons
Logo Hoabinh
Logo Mb
Logo Msb
Tamaland
Architizer

Quy trình thi công trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện

Để quý khách có thể hình dung cụ thể về quy trình thiết kế xây dựng của Hai Anh Son Group, chúng tôi xin giới thiệu đến quý khách hàng quy trình thi công phần thô và hoàn thiện một cách chi tiết nhất.

Giai đoạn chuẩn bị thi công

Đây là giai đoạn hoàn thành các thủ tục, hồ sơ pháp lý, bản vẽ và ký hợp đồng thông báo khởi công công trình. Giai đoạn này gồm:

  • Khách hàng trao đổi với kiến trúc sư, kỹ sư để nắm bắt được nhu cầu và lên phương án thiết kế cho toàn bộ công trình.
  • Kiến trúc sư trình bày bản thiết kế với khách hàng và điều chỉnh phương án thiết kế nếu có.
  • Sau khi chốt phương án thiết kế cuối cùng, đội ngũ kỹ sư sẽ phân tích, tính toán toàn bộ các vấn đề liên quan đến vật tư, cốt liệu và báo giá cho chủ nhà.
  • Cuối cùng, hai bên tiến hành ký hợp đồng và thống nhất thời điểm khởi công công trình.
Giai đoạn thi công phần thô

Đây là giai đoạn quyết định đến chất lượng, thẩm mỹ và tiện ích sử dụng của công trình. Giai đoạn này sẽ gồm hai giai đoạn nhỏ là thi công xây dựng phần thô và thi công hoàn thiện.

Thi công xây dựng phần thô gồm 8 phần chính:

  • Duyệt biện pháp và tiến độ thi công: Tùy vào công trình mà Hai Anh Son Group sẽ trình lên chủ đầu tư biện pháp thi công chi tiết.
    • Với nhà biệt thự phố sẽ sử dụng xe cơ giới cho phần âm từ trệt xuống, bê tông thương ẩm, cốp pha bằng ván phủ phim…
    • Tiến độ thi công cả phần thô và hoàn thiện sẽ giao động từ 3 đến 5 tháng tính từ thời điểm thi công. Với công trình phức tạp, thời gian sẽ được thỏa thuận giữa hai bên từ trước.
  • Công tác chuẩn bị mặt bằng (kéo dài từ 1 đến 3 ngày làm việc):
    • Tổ chức làm lán trại cho công nhân, lán chứa vật tư, máy móc và dụng cụ thi công.
    • Dọn dẹp mặt bằng thi công, kiểm tra hiện trạng đất, xác định cao độ hiện trạng và cao độ thiết kế.
    • Tiếp đó, đội ngũ sẽ lập biên bản bàn giao mặt bằng, khảo sát các công trình lân cận.
  • Thi công hạ tầng và các hạng mục âm dưới nền trệt (kéo dài từ 10 đến 20 ngày):
    • Đào đất hố móng, dầm móng, đà kiềng, hầm tự hoại…
    • Hạ đầu cọc bê tông cốt thép
    • Sản xuất lắp dựng cốp pha, cốt thép, đổ bê tông đáy hầm tự hoại
    • Kiểm tra bê tông trước khi tiến hành…
  • Thi công sàn tầng (kéo dài 6 đến 9 ngày)
    • Sản xuất lắp dựng cốt thép, cốp pha, dầm, sàn, sân thượng, mái
    • Đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng, cầu thang
    • Đặt thép chờ theo thiết kế
    • Kiểm tra hệ thống ống điện, nước âm
    • Kiểm tra các vị trí sàn âm, toilet, ban công
    • Thường xuyên định vị lại hệ trục, tim cột cho mỗi sàn sau khi đổ bê tông
    • Bảo dưỡng bê tông bằng cách tưới nước 6 lần/ ngày
  • Thi công xây tường (kéo dài 12 đến 16 ngày)
    • Tiến hành xây tường các tầng sau khi dỡ cốp pha
    • Xây tường bao, ngăn chia phòng, tường vệ sinh
  • Thi công tô trát (kéo dài 10 đến 15 ngày)
    • Sau khi hoàn thành công tác xây thì sẽ bắt đầu tiến hành công tác tô: Tô toàn bộ trần trước, tô vách tường sau. Ngoài ra tô toàn bộ nhà, sân thượng và mái.
  • Thi công chống thấm (kéo dài 4 đến 6 ngày)
    • Chống thấm bằng phụ gia với các vị trí sàn hay tiếp xúc với nước như mái, ban công, sân thượng, toilet, bồn hoa trên lầu, vách hầm…
  • Thi cong lợp mái, ngói (nếu có) (kéo dài 4 đến 7 ngày)
    • Một số công việc chủ yếu như hàn hệ mái, sơn các mối hàn ở khung kèo, lót máng inox, lợp mái, đắp hồ ở các vị trí hở giữa và đỉnh tường, sơn mái ngói.
Giai đoạn thi công hoàn thiện
  • Thi công trần thạch cao hoặc các loại trần khác (kéo dài 5 đến 9 ngày):
    • Kiến trúc sư gặp trực tiếp và tư vấn cho chủ thầu mẫu trần phù hợp
    • Bắt đầu quá trình thi công: lắp hệ khung xương chính, gia cố vị trí khung xương có đèn âm đi qua, kiểm tra độ phẳng của hệ khung xương và dán lưới các vị trí tiếp xúc của các tấm.
  • Thi công sơn (kéo dài 10 đến 14 ngày):
    • Tiến hành sơn nước sau khi nghiệm thu công tác đóng trần thạch cao
    • Thi công 2 lớp matit, 1 lớp sơn lót và 2 lớp sơn phủ
    • Sơn nước trong nhà song song với vách xông
  • Thi công ốp lát (kéo dài 6 đến 10 ngày):
    • Kiến trúc sư gặp trực tiếp với chủ thầu để tư vấn mẫu, màu sắc, họa tiết.
    • Tiến hành thi công từ mái, sân thượng xuống trệt
  • Thi công điện nước (kéo dài 3 đến 6 ngày):
    • Cán bộ giám sát kỹ lưỡng từng cấu kiện đi âm trong tường, sàn
    • Tiến hành lắp ráp các thiết bị điện, nước: các thiết bị vệ sinh, bồn cầu, lavabo, chậu rửa…
    • Lắp bồn nước, máy bơm và thử hệ thống.
  • Các hạng mục thi công hoàn thiện còn lại (kéo dài 3 đến 5 ngày):
    • Lắp đặt khung kính, nhựa mica cho ô giếng trời.
    • Gắn các loại cửa cho công trình
    • Gắn tay vịn cầu thang
    • Hoàn thiện các khu vực sân trước, sau, cổng, hàng rào
Giai đoạn nghiệm thu và bảo hành
  • Các kỹ sư sẽ gặp trực tiếp với chủ đầu tư để hướng dẫn công năng sử dụng công trình và một số điểm cần lưu ý.
  • Bảo hành bảo trì định kỳ 6 tháng / lần cho khách hàng, xử lý các vấn đề khi đi vào hoạt động thường gặp nhất
  • Miễn phí giấy phép xây dựng
  • Miễn phí thiết kế gói cao cấp trị giá 30.000.000 đ – 75.000.000 đ
  • Bảo hành toàn bộ công trình về mặt kĩ thuật trong vòng 1 năm, bảo hành thiết bị theo chính sách từng chủng loại của NSX
  • Thêm 1 năm thời gian bảo hành cho toàn bộ phần thô công trình và nội thất đã thi công.

Hãy Liên hệ HOTLINE của Công ty xây dựng Hai Anh Son Group để được tư vấn chi tiết nhất về yêu cầu của khách hàng.

hotline